Obowiązująca od 1 stycznia 2009 roku nowelizacja ustawy Prawo budowlane nakłada obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku wprowadzanego do obrotu pierwotnego i wtórnego. Z obowiązku wyłączone zostały budynki podlegające ochronie zabytków, kultu religijnego, czasowo lub okresowo użytkowanych, służących gospodarce rolnej, przemysłowych i gospodarczych o niskim zapotrzebowaniu na energię, a także wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2. Zgodnie z nowymi przepisami, obowiązkiem świadectw energetycznych objęte zostały także lokale mieszkalne oraz części budynku stanowiące samodzielną całość techniczno-użytkową, wprowadzane do obrotu pierwotnego i wtórnego. Świadectwa mają określać użycie energii potrzebnej do ogrzania budynków i lokali. Nowa regulacja jest zgodna z Dyrektywą UE 2002/91/WE. Niestety nie określa sankcji za niedopełnienie nowego obowiązku. Jest również nieprecyzyjna jeśli chodzi o zdefiniowanie sytuacji, w których świadectwo będzie bezwzględnie wymagane. Rodzi to wiele wątpliwości, które będą towarzyszyć czynnościom prawnym, których to przedmiotem stanie się sprzedaż i oddawanie w użytkowanie budynków oraz mieszkań. „W związku z nowelizacją Prawa budowlanego pojawiło się wiele wątpliwych kwestii, z jakimi w przyszłym roku borykać się będą deweloperzy, inwestorzy oraz indywidualni właściciele mieszkań i budynków planujący sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Można przypuszczać, że początek roku 2009 z uwagi na szereg wątpliwości w tej mierze, jak również deficyt osób posiadających wymagane przepisami ustawy przygotowanie do wykonania audytu, przyczyni się do osłabienia obrotu nieruchomościami na rynku.” – komentuje Mecenas Lidia Szczesna-Jędrych z kancelarii prawnej LSJ.